9月2日，据《每日经济新闻》，2023年8月29日至2023年9月1日，碧桂园控股有限公司2016年非公开发行公司债券(第四期)(品种二)召开了2023年第二次债券持有人会议。其中，《关于增加40个自然日宽限期的议案》获通过。

　　本次涉及债券为16碧园05，债券发行规模合计58.3亿元，期限7年，当前余额39.04亿元，当期票面利率5.65%，附第5年末发行人上调票面利率选择权和投资者回售选择权。

　　根据方案，本期债券全部债券持有人的本金兑付时间将调整为自2023年9月2日起至2026年9月2日。16碧园05本金展期三年，每个账户先偿付10万元，在债券到期后的第1、2、3个月分别兑付2%的本金，第12个月兑付10%的本金；第24个月兑付15%的本金、第30个月兑付25%本金、第36个月兑付44%的本金。

　　另外，方案还增加了增信保障措施，将龙岩、江苏沭阳、海阳、淮安、兴化的等项目公司股权进行质押担保。

　　有业内人士分析称，碧桂园拿出的第一个方案展期三年，显示这家公司做债务偿还规划的风格还是比较理性保守的，毕竟未来一年时间内，公司的现金资源只能集中于保交付这项工作上，唯有交付压力减轻后，公司可以获得的用于偿债资金才会相对宽裕。

　　据悉，“16碧园05”于2023年8月23日至8月25日召开第一次债券持有人会议。此后，“16碧园05”债券持有人第一次会议的投票时间延长至8月31日。

　　8月31日，碧桂园再次发布该债券投票的延期方案，延期至9月1日22时。经过两次投票时间的延期，9月1日，“16碧园05”展期方案终获通过。

　　从“16碧园05”展期方案出炉到投票，历时两周，碧桂园最终在违约前获得了展期的“通行证”。

　　而在此前，为了稳妥推进本期债券本息兑付工作，碧桂园于8月29日至9月1日召开“16碧园05”第二次债券持有人会议，期间《关于增加40个自然日宽限期的议案》也获通过。

　　8 月 30 日晚间，碧桂园（发布了其流动性风险正式暴露后的第一份业绩公告，由于已提前发布盈利警告，外界对其业绩表现已做好一定的心理准备。

　　上半年，碧桂园股东应占核心净亏损为 453.5 亿元；营收规模则受此前销售额结转影响，同比增长 39.4% 至 2263.1 亿元。

　　碧桂园在财报中表示，为保交付、保运营，公司对部分资产做了一些量价平衡的安排，加之前期低毛利项目逐渐进入结算周期，以及对物业项目计提的减值增加，对期内毛利及利润构成了显著压力。

　　财报显示，上半年碧桂园交付物业所确认收入的平均销售价格 ( 不含增值税 ) 约每平方米 7163 元，较 2022 年的每平方米 7592 元有所下降。

　　亏损仍主要来自计提资产减值。受房地产市场销售量价自二季度持续下行影响，碧桂园对在建物业及在售的已落成物业计提减值净额约 403.38 亿元，导致毛亏 242.63 亿元；计提金融资产及合同资产减值损失净额约 66.62 亿元；外汇波动带来的净汇兑损失约 30.38 亿元。

　　相较于亏损情况及销售规模，外界对碧桂园更关注的是，公司的债务规模及资金状况如何。

　　财报显示，碧桂园截至6月底的有息负债余额下降至 2579.1 亿元，净负债率为 50.1%。其中，今年下半年及 2024 年需偿还的债务占比为 57%；同期，碧桂园的贸易及其他应付款为 4485.45 亿元。

　　持有的现金及现金等价物则为 1011.15 亿元，受限制现金为 294.54 亿元。由于碧桂园在中期财务节点后已与名下债券持有人协商展期，其现金覆盖短期债务倍数的参考意义已不大。

　　碧桂园管理层也坦言， 虽然公司竭尽全力安排境内外融资本息的偿付，但受年内销售额持续恶化与再融资环境疲软的影响，公司账面可动用资金持续减少，当前也正承受着阶段性的流动压力。

　　目前，碧桂园的资产尚能覆盖整体债务，截至 6 月末的总资产为 1.6185 万亿元，同期总负债为 1.3642 万亿元。

　　此前，据经济观察报 8 月 20 日报道，碧桂园内部人士透露，公司账户上的资金刚好能基本保障交楼，前期结算款的支付可能还要靠后市销售。

　　据第三方机构测算，截至目前碧桂园未交付房源仍有约 90 万套，碧桂园计划于今年交付 70 万套左右，扣除上半年已交付的 27.8 万套，下半年的交房任务为 40 多万套。剩余的四五十万套会在未来两至三年内完成。

　　碧桂园管理层在财报中承诺， 一定会坚守企业社会责任，努力兑现对业主、对社会的承诺，积极解决问题，坚决不躺平，客观的外部困难不会成为公司止步不前的理由。

　　具体保交楼措施上，碧桂园表示，将根据销售计划密切监察项目施工进度，确保满足建筑及相关付款并按期完工交付；同时与主要承建商及供应商保持持续沟通，并与他们协商付款安排，以便能够如期完成施工进度；落实主体责任、专款专用、严格管理预售监控资金等，切实保障全国范围内项目的运转并确保完成保交楼任务。

　　促销售去化回款方面，上半年，碧桂园销售回款率达 92%，经营活动产生的现金流量净额保持正向，仍存在一定的造血能力。

　　盘活旗下资产方面，8 月 25 日，碧桂园将其所持有的广州亚运城项目 26.67% 股权以 12.92 亿元出售予以中海地产，扣除应付款后收到现金约 7 亿元。

　　此外，碧桂园正与债权人协商展期及进行再融资，并采用债转股的方式减少现金流出。

　　今年7月，碧桂园将总额约61.37亿元，自今年6月30日后一年内到期的银团贷款进行再融资，新贷款期为30个月。

　　8 月 30 日交易时段前，碧桂园与一认购人（建滔集团旗下全资公司）订立认购协议，后者以 0.77 港元 / 股的价格认购碧桂园约 3.51 亿股股份，认购股份总代价约 2.7 亿元用以抵债。

　　同时削减不必要的行政管理开支，上半年碧桂园营销及市场推广成本和行政费用约为 98.6 亿元，占总收入的比重减少1.1个百分点至4.4%。