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对于房地产的印象，很多人还都停留在2020年之前，认为房价未来还会大幅上涨，买房就能够实现自己资产保值甚至是升值。很多人认为，随着疫情结束，新一轮房价大上涨就要开始了。今年3月份的时候，国家统计局公布了全国房价开始回升，这也是自去年6月份以来，连续下跌之后的首次回升。根据国家统计局公布的数据我们可以看出，现在房价是有所回升，那么未来房价大幅上涨的情况还会出现吗？刚需购房者要承担高经济压力买房吗？
今年房地产市场政策，从过去的收紧状态，开始变成放松状态，很多城市都放开了购房政策，对多套房拥有者也不再限制买房，比如武汉，二环外不管是本地户口还是外地户口都可以买房，购房条件放宽。北京房山也放宽了人才落户政策，帮助年轻人落户。在今年很多城市首套房贷款利率下降到4%以下，这些城市包括大连、石家庄、天津等大城市。房地产放松的政策非常多，比如还有些城市放宽首付比例，将首付比例放宽到2成。
现在还有超过百城发放契税补贴或者契税优惠等政策，刺激房地产市场销售。比如武汉在新城区买房首套房契税补贴100%，二套房契税补贴50%。还有些地区给首套房维修基金补贴为100%，二套房为50%。各种各样的政策优惠下，房地产市场有所回暖是十分正常的现象。
房地产市场政策放开力度非常大，但是房地产市场回暖却有所放缓，在18年的时候，很多城市的楼盘销售行情是十分火爆的，深圳有些楼盘甚至出现“8秒”抢光的情况。很多城市买房需要摇号排队。但是现在房地产市场放开之后，基本上没有楼盘出现这样的情况了。房地产市场行情并没有想象中那么火爆，在政策刺激下，房地产市场都很难回到18年的光景，随着政策放松，政策刺激也随着时间的推移而减少对房地产的影响。今年四月份，房地产市场行情就开始有所不同。
今年二手房市场挂牌量在不断上升，而二手房成交量却远远不如二手房挂牌量。比如上海这样的一线月份上海二手房成交量为1.72万套，相比今年三月份减少2.4万套，环比跌幅28%。不仅仅是上海这样的一线城市二手房行情不好，很多二线城市的二手房也是在不断上涨，而二手房成交量却在不断下降。
其实二手房市场是最能够反映人们对房子的看法，在过去房价大幅上涨的时候，人们都会大连购房，实现自己资产的保值升值，而不是卖房。房地产市场对于那些炒房客来说，就像股票一样，买涨不买跌，等价格下跌的时候再抛售。但是价格下跌的时候，也是人们不看好的时候，想要抛售出去可能都是一件难事。
现在房地产市场跟过去有很大的变化，房地产市场也从过去的“卖方市场”逐渐向“买方市场”转变。而造成这样的最大原因其实还是大多数人已经有房了，刚需购房者已经不再像过去那样多了。早在19年的时候央行就发布了一则调查数据，我国城镇居民家庭住房拥有率为96%，有两套及以上的家庭占据41.5%。通过以上数据就能够看出，现在刚需购房者已经不再多。因此现在就算是炒房客想炒房赚钱，可能由于房价高，很难有人愿意接盘。
现在房地产正在发生变化，因此对于购房者来说，买房需要谨慎考虑，现在买房不要小房换大房，成本可能高到你无法想象。为什么会这样说，主要原因就是二手房市场行情没有过去那么好，就连上海这样的大城市，二手房市场挂牌量已经远超销售量的情况下，二手房可能会很难卖出去，想要通过买小房等后期有再置换大房子其实已经是不划算的选项了。
现在二手房市场行情并不是太好，现在很多城市的二手房挂牌量上涨幅度要高于二手房销量，这就是说，现在二手房难卖。如果购房者现在买一套小房子，未来想通过卖小房子，然后置换大房子还是有一定难度的。二手房买卖的手续费高。现在为了打击炒房者炒房，很多城市二手房交易在没有满两年的情况下，需要缴纳高昂的税费。并且现在房价保持平稳，没有必要在着急买房而背上沉重的贷款。
并且现在小房子在二手房市场上并不受欢迎，现在随着人们生活条件变好，很多人希望自己的家里能够有书房，或者是健身房等，更喜欢空间多样，面积较大的房子。并且随着三胎的放开，未来多孩家庭，买房就需要更大的空间和房间，因此未来小面积住房可能在二手房市场上并不受欢迎。
因此对于那些刚需购房者来说，现在经济条件不足的情况下，没有必要着急买房，也没必要买小房子先将就住，租房居住也是一个不错的选择。在2020年的时候，有相关调查数据显示，现在全国50个重点大城市的租售比为1：620，一般来说好的租售比为1:200到1:300之间，但是现在我国房地产市场明显是租房要比买房划算，因此对于那些刚需购房者来说，租房居住也是不错的选择，等到未来自己资金充足以后再买一套适合自己的住宅更加划算。
随着房地产市场的变化，我们买房的思路也需要开始变化，过去很多人害怕房价未来大幅上涨，都着急卖期房，而现在随着房地产市场行情逐渐稳定，购房者也不用着急买房。现在很多城市还有很多廉租房、公租房等有利于刚需的房地产政策，在这样的情况下，买房就能够理智的选择。
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