住房租赁企业在融资方面迎来大利好。2月24日，人民银行、银保监会对外公布《关于金融支持住房租赁市场发展的意见（征求意见稿）》，一共17条。《意见》提出，将拓宽住房租赁企业债券融资渠道，并创新住房租赁担保债券。

　　点评：ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然表示，《意见》通过多种创新金融债券工具，进一步拓宽了住房租赁企业债券融资渠道，鼓励各类租赁住房专项债券的发行，有利于解决住房租赁企业的资金问题。

　　近日，证监会联合中国人民银行共同发布《重要货币市场基金监管暂行规定》，对重要货币市场基金提出更为严格审慎的监管要求。新规对于11.5万亿货币市场基金影响深远。

　　点评：鹏扬基金现金策略总监王莹莹认为，由于市场对暂行规定的出台已有一定的预期，因此，新规落地后影响较为温和，反映在债市上存单曲线短端需求会更好。货币基金未来的整体格局或将发生长远改变，对货基收益率影响有限。划入重要货币基金的基金，投资要求更加分散，投资范围的资质要求更高，对现金类资产占比要求提升，对流动性要求更高，投资组合要求更加短期化，压低杠杆率以控制风险，收益率不可避免会有所下滑，但安全性会明显提高。而对于没有划入重要货币基金的货基来说，没有明显影响。

　　日前，中国人民银行发布了《2022年第四季度中国货币政策执行报告》。在下一阶段主要政策思路方面，《报告》提出，“持续发挥政策性开发性金融工具的作用，更好地撬动有效投资。”

　　点评：光大银行金融市场部宏观研究员周茂华表示，政策性开发性金融工具在保障重点项目融资、加快形成实物工作量、扩大有效投资、稳定经济大盘方面发挥着重要作用。《报告》中这一提法表明，政策性开发性金融工具将进一步支持基础设施建设撬动有效投资，并充分发挥有效投资对稳定经济大盘的关键作用。

　　近期，ETF新产品密集发行，既有稀有金属、生物科技、绿色能源等细分主题ETF、也有增强策略类ETF，还有不少跨境ETF等新品。其中，指数增强ETF成今年“黑马”，颇受市场追捧。WIND数据统计显示，截至2月24日，今年以来，2月新成立7只ETF，9只ETF正在发行。较1月的4只扩容明显；已结募的ETF平均发行份额近13亿份，也较1月的不足8亿份有明显增长。

　　点评：工银瑞信指数及量化投资部副总经理、基金经理赵栩表示，今年以来一改去年市场较为低迷的行情，在经济复苏的主线下，投资者对于市场的预期出现了一些积极的变化，新发产品在这样的预期变化下也受到较多的关注。今年来看，随着市场的回暖发行也有望出现回暖，各类型工具产品仍会继续丰富，进一步匹配投资者更为广泛的工具产品需求。

　　近期，银保监会召开专题会议，要求银行加快处理积压申请，做好提前还款服务。据了解，这也是本月内银保监会第二次就提前还款进行表态，2月9日，银保监会就曾会同人民银行召开部分商业银行座谈会，要求商业银行强化以客户为中心的理念，按照合同约定做好客户提前还款服务工作，改进提升服务质量。

　　点评：星图金融研究院副院长薛洪言表示，提前还贷本质上是一种资金配置行为，所以当它成为一种社会现象的时候，说明提前偿还房贷在资金配置上具有性价比。后续房贷利率还有望进一步下调。房贷利率是非常优质的资产，可以将自有住房作为抵押，而且中国居民的偿付能力还是比较优质的，从历史上看，按揭不良率也比较低，但在各类贷款中，目前房贷利率反而比较高，所以，从经济学角度来讲是不合理的。

　　郑重声明：用户在财富号/股吧/博客社区发表的所有信息（包括但不限于文字、视频、音频、数据及图表）仅代表个人观点，与本网站立场无关，不对您构成任何投资建议，据此操作风险自担。