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  买房送黄金杭州临安一开发商“卷”出新高度!           ★★★ 【字体:  
买房送黄金杭州临安一开发商“卷”出新高度!
作者:佚名    财经信息来源:本站原创    点击数:    更新时间:2023/6/9    

  “目前,荟天府6号楼89平方米的房子返黄金850克;100平方米的房子返黄金1000克。”贝克找房中介告诉潮新闻记者,有客户3月份成交,这个月到手黄金700克。

  临安华发荟天府买房送黄金一事,这两天炸开了花,其背后是5月全国楼市行情回落的事实,杭州也不例外。

  我爱我家数据显示,继4月成交下滑至7268套之后,5月份杭州二手房成交再度“滑坡”。5月份杭州全市二手房共成交6885套,环比下跌5.27%。另据诸葛数据研究中心数据,今年5月杭州新建商品住宅成交7917套,环比下滑22.26%,环比降幅较上月扩大了近20个百分点。

  据了解,杭州市临安区华发荟天府楼盘近日实行“买房送金条”的促销政策。原价卖房不打折,但送黄金!

  “之前买98平方米可以送黄金1050克,现在黄金送得比之前少一些,这个黄金是宁波银行的金条。” 华发荟天府销售人员表示。以6月8日下午5点的实时金价448元/克为计量单位,100平方米的房子返1000克黄金的话,购房者最多可以得到高达44.8万元的返现。

  不过,据小强热线报道,杭州临安的朱女士反映,前段时间买了一套华发荟天府的房子,买房的时候,销售承诺网签之后可以送黄金。然而,完成网签已经近四个月,黄金却还没到手。

  朱女士表示:“售楼部经理跟我说,总价为249万多,跟我承诺实物返现50多万黄金,我动心了。2月15号付首付以及网签成功,2月28号左右放的贷款。当时说网签后两个月内返到,没有纸质的合同,有和销售联系的聊天记录。”

  然而,这样的花式促销手段,还是没有很多消费者愿意买单。“之前楼盘曾经搞过一次打折促销,由于部分业主维权暂停了。这次促销从上个月月中开始,是为了快速清盘。” 销售人员说。值得注意的是,华发荟天府自2021年11月后就很难卖出,2022年3月加推的576套房子,报名人数仅56户。

  除了华发荟天府外,临安区的越秀归悦里项目也打出“限时优惠达60万元”的促销口号,除了送装修、送车位、送10年物业费,部分房源还送5台手机,房价也有折扣。

  楼市的寒气也传递到了红盘。6月7日晚,杭州奥体板块澄虹府最后237套房源,共有2369户家庭报名,整体摇号中签率10.004%,仅差1户就要触发社保排序。

  然而,回顾下项目之前首开的辉煌战绩:共212套房源,吸引2600+家庭进行登记,入围的就有1770组,综合中签率11.98%,有房家庭社保拼至124个月。

  5月份,在杭曜置地中心、月赋杭承府,两大红盘同期报名分流之下,澄虹府212套房源首开,普通家庭依然拼到了124个月社保。而6月份二开时,市场上并无红盘分流,竟也不用拼社保,可见摇号热度在下降。

  值得关注的是,不止澄虹府,6月杭州其他热门板块红盘加推,也呈现出二开热度下降趋势。钱江新城二期的潮观平澜府,5月首开中签率31.39%,6月二开中签率59.18%;勾庄的翠宸里,5月首开中签率35.39%,6月二开中签率68.26%。由此可见,二开的中签率大幅上升。

  不止杭州,重点城市的房价也普遍下滑。国家统计局数据显示,今年1-4月,除北京、上海、长沙、成都、无锡等少数热门城市,其余城市二手房价格均不及去年同期。杭州房价下滑了1.2个百分点,广州、南京、深圳、厦门、重庆、武汉分别下滑了0.8、1.2、1.9、2.2、2.6、4.8个百分点。杭州不是唯一一个,也不是最严重的那一个。

  杭州房价下降一定是坏事吗?其实,杭州部分楼盘房价已进入回调期,从长期来看,杭州房价下降对投资、壮大实体经济都有一定助益,这也正是杭州要努力的方向。2023年,杭州将“聚焦实体经济”写入政府工作报告,提出要加快打造智能物联、生物医药、高端装备、新材料、绿色能源五大产业生态圈,更屡次强调坚持“房住不炒”,转变的决心已经显露。

  从短期来看,房价回调也能进一步增加人口吸引力。2021年和2022年,杭州常住人口分别增长23.9万人、17.2万人,虽然高居全国前三,但增量却有所下滑。城市发展离不开人才,而人才选择城市,考虑的最主要因素无非是就业和居住。一个房价友好的城市,对于人才的吸引力是相当巨大的。2022年,长沙超越杭州成为全国人口增量第一城,低房价无疑是关键的制胜法宝。

  然而,在房价回调的同时,杭州二手房流入速度却远高于流出速度,存量在不断上升。目前,杭州二手房的挂牌量已经达到约21万套 ,其中住宅约17万套。如果与4月二手房的成交量做一个简单粗略估计,库存二手房的去化周期将高达30个月。

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