9月4日，由金风科技股份有限公司发起设立的“建信金风绿电REITs”项目正式被中国证监会受理。这是我国首单民营新能源REITs。消息一出，立即引起了投资者高度关注。

　　作为盘活存量资产的重要方式之一，REITs有效连接着实体经济和资本市场。近一段时间以来，产业园、仓储物流园、高速公路等多资产类型的REITs纷纷“上新”。面对这一投资盛宴，普通投资者是否可以尝试，又该如何参与？

　　中信建投证券股份有限公司新疆分公司投资顾问张启荣解释说，REITs是不动产投资信托基金的简称。它是通过发行收益凭证、汇集投资者资金，交给专业投资机构进行不动产的投资经营管理，并及时将投资收益分配给投资者的一种金融工具。

　　研究数据显示，与10年期国债收益率相比，REITs收益率普遍高出4个百分点左右。在打破刚性兑付后，以银行理财为代表的传统固定收益类产品收益率日益走低的背景下，REITs无疑成为较好的替代投资品种。

　　“与普通基金相比，REITs存在投资标的、收益来源、产品定位等不同。”张启荣对比分析说，REITs投资的是不动产、基础设施项目，普通基金投资的是股票、债券等；REITs收益来源主要靠经营收益和资产增值收益，普通基金靠的是股息、利息收益及证券买卖差价收益。

　　“与股票和债券相比，REITs具有强制分红、税收优惠、中等风险、中等收益等特点。”张启荣进一步介绍，投资REITs既可以获得有明确预期的现金回报，又可以享受不动产资产增值的回报。

　　张启荣介绍，REITs可以从券商或者银行等渠道，通过场外认购方式或者场内认购方式认购。场外认购和普通基金认购一样，通过基金公司直销平台、银行、互联网等第三方基金销售机构认购；场内认购是通过证券公司的证券账户认购，场内认购方式比较便利。

　　对于投资者关心的如何选择REITs的问题，张启荣指出， REITs投资的核心是投资标的的质量和管理人的运营管理能力，不同行业的REITs投资分析指标也有所差异。

　　张启荣列举指出，产业园区/仓储物流类的REITs，应关注投资标的的地段、租金、出租率/空置率、租户结构、租约期限分布等指标；收费公路类REITs，应关注投资标的的地段、车道数、收费里程、车流量、特许经营权期限等指标；环保水务类REITs，应关注投资标的的污水/垃圾处理价、处理量、处理成本、政策补贴、特许经营权期限等指标。

　　作为一种投资产品，REITs不可能“只赚不赔”而是同样存在投资风险。张启荣提醒普通投资者，在投资REITs时，应重点了解其存续期，按照项目实际存续期匹配自己的投资期限，选择合适的项目进行投资。此外，不同REITs产品其固定及浮动管理费率差异较大，投资者在投资时要了解清楚各项费率；在投资过程中投资者还应对项目的流动性风险、产业政策以及集中投资风险保持警惕。